沈阳白癜风医院 http://baidianfeng.39.net/a_dxkfbl/160212/4769995.html地块成交一览图
广州拍地盛宴
广州今天迎来土地盛宴，但房企激烈竞价的程度可用丧心病狂来形容，房企不差钱就是任性。10宗出让地块中的8宗宅地均达到最高限制地价进入竞配建环节，且频频刷新区域或全市单价纪录，目前广州地块最高单价已达4.5万/㎡，遍地是面粉价高于面包价。参与拍地的房企多达40多间，大多数宅地普遍都超过多轮的激烈竞争才尘埃落定、名花有主。其中白云新城宅地、海珠万宝冰箱厂商住地块、广钢新城均刷新了由华大物流地块保持的广州地块单价最高纪录，且三宗地块的楼面单价均超4万/㎡；而南沙2宅地不但刷新区域宅地单价并且冲上万元高度；番禺钟村街汉溪地块单价也创下区域新高位；广钢新城地块单价也上升到新台阶；开发区地块也高达2.3万/㎡。不过今天出让的商服地块就显得冷清多了，2宗商服地块，1宗底价成交1宗流拍，但也是在预料之中
今天房企拍地较市场预期的更为积极，究其原因，除了广州楼价和地价在一线城市中处于低洼位外，前期土地供应少、宅地渴市，加上年尾房企业成绩表靓丽不差钱，也是房企积极拿地的原因。这次拍地频频推高的地价，显示房企非常看好广州楼市未来前景，尤其是中心区域的含金量高的地块更为吸引房企，明显将会对广州整体楼价起到助涨的影响，或再迎买家恐慌性入市。
不过今天广州土拍市场频创新高，并非是一面倒的利好。目前中央积极抑制楼价和地价过快上涨，楼价上涨依然过快的武汉、成都、杭州等地已经开始第二轮楼市调控，限购限贷收紧等；若广州是次拍地引发楼价快速上涨，或将导致广州出台新一轮的楼市调控政策，如限贷、限购收紧，地块拍卖限制条件增加，或后续计划出让的地块延期推出等等。
本周五25日还有7宗宅地和1宗商服地块集中出让。目前6宗宅地报价已经达到最高限价，将直接进入竞配建环节，让我们拭目以待本周五的土地出让会有怎样的新突破。
各地块成交详细分析
1
南沙街坦头地块/南沙黄阁镇黄阁大道东侧地块
NJY-4南沙街坦头地块（商住地块）
占地：㎡
容积率：≤3.0
总建面：㎡
成交价：万+㎡人才公寓配建
溢价率：45%
楼面地价：剔除配建元/㎡（未含建安成本）
竞得人：越秀
NJY-5黄阁镇黄阁大道东侧地块（二类居住用地）
占地：㎡
容积率：≤1.8
总建面：㎡
成交价：万+㎡人才公寓配建
溢价率：45%
楼面地价：剔除配建元/㎡（未含建安成本）
竞得人：万科
经纬点评：
南沙两宅地楼面地价不但刷新去年碧桂园海湾一号南沙宅地单价元/㎡的纪录，并双双破万，而且万科拿下黄阁大道东侧地块更是目前南沙地块单价最高。高地价预料将助涨南沙楼价，预计南沙2万/㎡以下的住宅将卖少见少。开发商积极拿地，对南沙自贸区前景看好，南沙仍将是未来楼市热点。
NJY-4地块由十余家房企经过轮竞价，最后越秀地产以万元+㎡人才公寓配建拿下南沙坦头宅地，剔除配建楼面地价元/㎡（未含建安成本）。其间中铁建和万科也报价积极，但越秀地产笑到最后。而地块旁的碧桂园蜜柚地块，是去年以楼面地价元/㎡拿下，今年8月开盘，目前销售均价仅在1.55万/㎡，正处于热销期，近三个月月均网签套；距约米的时代长岛开售已久，目前售价约1.4-1.45万/㎡。地块拍出新高位，周边项目楼价上涨在即。
NJY-4地块位于南沙街坦头安置区，进港大道与珠电路之间，整体由两条规划路划分为三宗小地块。地块西南面有碧桂园蜜柚、时代长岛，东北面为山体绿地，具备自然环境资源，要求配建9班幼儿园、健身场所等常规设施。地块处于金洲核心区的边缘，是南沙现时楼盘开发的热点区域。地块离现有地铁站较远，周边配套一般，但有丰富的山景资源，总建面近20万㎡，扣除配建面积，尚有16.1万㎡的可售面积，按越秀在南沙开发楼盘的惯例，预计本项目会打造成滨海御城之类的大型高层住宅舒适社区，预计未来售价可达2.5万/㎡左右。
NJY-5地块由十几家房企经过轮的竞争，最后由万科以万元加㎡人才公寓配建拿下，剔除配建楼面地价元/㎡（未含建安成本），其间龙湖积极报价，但最终铩羽而归。地块旁边的万科南方公元目前售价为1.6-1.7万/㎡，稍远的南沙保利城售价为1.4万/㎡，两盘近三月月均网签量相若，在70-80套。NJY-5地块位于南沙黄阁镇黄阁大道东侧，要求配建6班幼儿园、健身场所等常规设施。地块西面为黄阁大道南路，交通通达性较好，南面有万科南方公元，东南面拥有山体绿地和水景资源，不过周边配套尚不成熟。而地块容积率仅1.8，扣除人才公寓配建，仅有6.68万㎡可售面积，打造为别墅、叠墅类的舒适性产品，未来售价预计将在2.5-3万/㎡左右。
2
天河区广州国际金融城起步区AT地块（流拍）
（交通枢纽用地兼容商业用地）
占地：.85㎡
容积率：≤3.5
总建面：㎡（其中商业2万㎡）
成交结果：流拍
经纬点评：
金融城起步区AT地块今天流拍。
地块位于黄埔大道与花城大道中间位置，临地铁5号线科韵路站。地块拟建筑金融城交通枢纽，该以高标准打造金融城枢纽门户。地块位于金融城地标旁，又近地铁站口，为交通枢纽上盖商业物业，商业发展价值大，但由于规定竞买人须具有城市轨道交通线网工程建设和运营管理服务资质，负责建设交通枢纽各项工程并须无偿移交政府，且由于地块在使用功能上以交通枢纽为主导，商业为辅助（仅占总建面34%，2万㎡），可用面积较少，网上一直没有企业报价，因此流拍也是在预料之中。
3
白云区白云新城AB地块（二类居住用地）
占地：㎡净用地㎡
容积率：≤3.9
总建面：㎡
成交价：万元+㎡配建
溢价率：45%
楼面地价：剔除配建元/㎡（未含建安成本）。
竞得人：龙湖首开
经纬点评：
白云新城AB地块由20多家房企经过轮的竞价，最后由龙湖首开以最高限价万+㎡配建面积拿下，其间五矿积极应价，但最终失落白云新城。本地块剔除配建后楼面地价元/㎡（未含建安成本），本地块率先刷新今年8月华大物流地块保持的广州地块楼面单价元/㎡的最高纪录。
本地块紧邻白云新城中轴北端，离地铁2号线萧岗站约多米。白云新城定位为广州城市副中心，沿中轴线往南，有万达广场、5号停机坪等商业，白云国际会议中心、市儿童公园、飞翔公园、广州体育馆等市政配套，处于成熟居住片区。周边一手楼盘有保利云禧、珠江岭南苑，宏鼎云璟汇，二手楼有中海云麓公馆等。保利云禧目前尾货大户型产品带装修均价约4.8万/㎡，珠江岭南公馆毛坯约4.5-4.8万/㎡，宏鼎云璟汇公寓高层毛坯价约3.4万/㎡。本地块的单价已经是面粉价高于面包价。竞得人龙湖一惯开发高端住宅，楼宇建安成本较高，预计该项目未来售价将超6万/㎡。
白云新城近三年均无宅地出让，今年以来出让的地块都是商业类地块。该地块以刷新广州地块楼面单价的成绩成功出让，对全市楼盘楼价上涨都有风向标的作用，而本周六25日还将出让的白云新储油库二期地块，都为白云新城中轴线增添住宅新供应。
4
天河区智慧城AT-1地块（商服地块）
占地：㎡净用地㎡
容积率：≤2.0
总建面：㎡
成交价：万
溢价率：0%
楼面地价：元/㎡
竞得人：广州宝供电子商务发展有限公司
经纬点评：
天河区智慧城AT-1商服地块今天以底价万成交，楼面地价元/㎡。本地块位于智慧城起步区、天河软件园高唐园区的核心位置，临近天河软件园管委会，周边有日航酒店、万科云米酷等，且临近10月10日成交的位于AT0308地块（楼面地价元/㎡）。地块要求竞买人须为从事电子商务与现代物流技术的高新技术企业，且具备“中国5A级物流企业”资格，而本地块竞得人宝供物流企业集团有限公司创建于年，总部设在广州，是国内第一家经国家工商总局批准以物流名称注册的企业集团。近两年广州出让的商服地块，一般都对竞买人有条件限制，因此大多以底价成交，本地块底价成交也是预料之中。
地块附近在售楼盘，万科云城米酷公寓平层约2.2万/㎡，错层2.5万/㎡，LOFT为2.6万/㎡，产品面积在18-27㎡，由于面积小总价低，成交量可观，近三个月月均网签套；天河星作住宅带装修均价约3.1-4万㎡，近三月月均网签套，较远的中惠睿元商业性质别墅，联排约元/套，双拼约万/套，由于11月才开售，目前尚未有网签。由于本地块要求竞得人自持物业不得低于总建面50%并五年内不得出售转让，另外要在建筑物第一、二层分别提供不小于㎡，共计不小于㎡的建筑面积，无偿移交给广州高新技术产业开发区天河科技园管理委员会，用作园区综合服务管理设施，可为区域提供的商服供应不足4.5万㎡，加上是底价成交，对区域楼盘影响甚少。
5
海珠区江燕路万宝冰箱厂地块（商住地块）
占地：㎡
容积率：宅地2.5、商服5
总建面：㎡
成交价：万+㎡配建
溢价率：45%
楼面地价：剔除配建元/㎡（未含建安成本）
竞得人：中冶置业
经纬点评：
江燕路万宝冰箱厂地块经过轮的竞价，最终由中冶置业以最高限价加㎡配建夺得，剔除配建后楼面地价为元/㎡（未含配建安成本），这是继白云新城地块后，第二个刷新广州地块单价，但未能超白云新城宅地今天创下的纪录。值得一提，中冶置业曾在今年8月份拿下黄埔开发区长岭路以北地块，是黄埔地块最高单价纪录保持者，房企不差钱就是任性。
江燕路万宝冰箱厂地块位于燕翔路与江燕路交界，东西两面有地铁燕岗站和江泰站。地块周边居住氛围浓厚，有保利红棉花园、保利海棠花园、保利百合、保利花园、雅致花园、富力顺意花园等成熟小区，无论是衣食住行、学校教育配套都相当成熟完善。周边主力在售一手楼盘，广纸片区绿地越秀海玥目前仅公寓面世，带装修价3.2-3.4万/㎡，星汇海珠湾住宅均价约4.5万/㎡，公寓约3.45万/㎡，均带装修；金碧花园对面的鸣翠花园售价约4万/㎡。本地块楼面地价已高达4.2万/㎡，远远超过广纸四个项目的地块单价，面粉价超过面包价，未来售价有望冲上6万/㎡。地块的高价出让，也为广纸片区在售和将售项目楼价带来上涨动力。海珠区一手住宅供应缺乏，一直供不应求，本地块的出让也有效补充了区域的供应。
6
番禺区钟村街汉溪村地块二（二类居住用地）
占地：㎡
容积率：≤1.77
总建面：㎡
成交价：61万+2㎡配建
溢价率：45%
楼面地价：剔除配建28元/㎡（未含建安成本）
竞得人：锦绣香江
经纬点评：
番禺区钟村街汉溪村地块二在年挂牌时曾流拍，今天仅经过24轮竞价，就被锦绣香江以最高限价61万加2㎡配建竞得，剔除配建楼面地价28元/㎡（未含建安成本），刷新番禺区住宅单价纪录，此前最高纪录由保利红馆所在的钟村街汉溪村地块一楼面单价元/㎡所保持。
本地块的优势非常明显，位于番禺核心商圈长隆汉溪-万博板块，东连锦绣香江山水园、西邻奥园城市天地、北望长隆动物世界。交通方面临近佛莞城际轨道、地铁七号线及地铁三号线的交汇处汉溪长隆站，非常便捷。周边有大型商业体如万达、多个成熟居住社区、幼儿园中小学一条龙教育资源等等。地块周边一手在售住宅中，保利红馆带装修价3.1-3.4万/㎡，珑翠带装修价约2.3-2.8万，龙璟山毛坯价约2万/㎡。本地块楼面地价是面粉价贵过面积价，预料将进一步助涨周边楼价，而本项目未来售价也有望超过4万/㎡。番禺长隆汉溪-万博商圈价值也在进一步攀升。
7
广州开发区SDK-A2-1地块
开发区SDK-A2-1地块（二类居住用地）
占地：㎡净用地㎡
容积率：1.0-2.8
总建面：㎡
成交价：.2万元+㎡配建
溢价率：45%
楼面地价：剔除配建元/㎡（不含建安成本）
竞得人：龙湖、首开
经纬点评：
黄埔开发区SDK-A2-1地块经过近5小时轮的超长竞价，是今天拍地费时最长的地块，最终由龙湖首开以最高限价.2万+㎡配建夺得，剔除配建楼面地价为元/㎡（未含建安成本），不过未能打破今年8月份开发区长岭路以北CPPQ-A2-1地块创下的楼面单价元/㎡的最高纪录。
本地块位于黄埔区开源大道以南、云峰路以东，配套包括须独立用地配建的36班小学和18班幼儿园、公交首末站、居民健身场所、小区游园、肉菜市场等，同时须为地块周边村民修建一条通往地块西南侧山体的上山便道。项目有一定自然景观资源，目前地块北侧、西侧的物流仓库、城中村等影响项目形象。地块西面成熟社区有中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑等，已经开始入住，可共享配套资源。目前地块周边一手在售项目，越秀保利爱特城售价约1.7-2.1万/㎡，凯得文化广场约2.8-2.9万，时代春树里A区约2.1万/㎡，B区约2.3万/㎡，近三个月月均网签套，是三盘中网签最高楼盘。本地块拍出2.3万/㎡的单价，与周边一手楼盘售价持平，周边楼价上涨有助力。
8
荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF地块/AF地块
荔湾区广钢AF地块（商住用地）
占地：.6㎡
容积率：≤6
总建面：.6㎡
成交价：万元+20㎡拆迁安置房
溢价率：45%
楼面地价：剔除配建元/㎡（不含建安成本）
竞得人：保利
荔湾区广钢AF地块（二类居住用地）
占地：.7㎡
容积率：≤4.8
总建面：.4㎡
成交价：万元+㎡拆迁安置房
溢价率：45%
楼面地价：剔除配建元/㎡（不含建安成本）
竞得人：保利
经纬点评：
今天广钢新城2宗宅地的成交楼面单价，已经成功刷新广钢板块此前由华发地块保持的2.16万/㎡的楼面单价纪录。广钢地块和地块分别经过70轮和73轮竞价，均由保利力压群雄夺得，剔除配建后，地块楼面地价为元/㎡（不含建安成本），地块为元/㎡（不含建安成本），后者是第三宗刷新华大物流地块单价纪录的地块，也是今天第三宗楼面地价超4万/㎡的地块。
广钢两宗宅地相邻，都位于广钢中央公园南面二排的位置，围绕地块周边的均为未出让的地块，其中地块已经挂牌，25日待出让，而地块已经列入第四季待挂牌地块行列。目前两地块的进入性有待改善，虽然两宗地块须建设配建较少，不过地块西和南面用小学用地和绿化用地配套，再凭借广钢新城的整体规划，两地块仍享完善配套，现均由保利拿下，统一开发更具规模效应。
现广钢新城的地价又上一个台阶，地价已经完胜广钢在售楼盘均价了。目前广钢新城共6个楼盘在售，中海花湾壹号住宅均价约3.6万/㎡、公寓约3万/㎡，融穗华府约3.5万/㎡，葛洲坝保利曼城约3.6万/㎡，海德公馆约4.5万/㎡，博雅约3.2万/㎡，珠江金茂府约4.1万/㎡。新地块未来售价或有望达6万/㎡以上。地价走高，周边楼盘直接获利，借力助涨是势在必行。
Theend
编委研究中心黄小姐袁小姐
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