（图说：四新实景图）
要问武汉主城内的哪个版块，年的在售新盘最少
要问武汉主城内的哪个版块，是典型的身在曹营心在汉
要问武汉主城内的哪个版块，命运最为坎坷
没错，也就是今天的主角——四新
特别的欣慰，上一篇写了咱小*山
收到了很多朋友们的鼓励，特别是已经购买、入住该板块的各位
不难看出
房子就像我们的孩子一般，早已是荣辱与共的一家人
所以，今天就跟大家聊聊四新
因为太过熟悉、太过亲切
并且在不久的将来，我也将居住在这里
很荣幸，跟大家成为邻居
01
在写这个地图系列文章之前，我已经做好了偷懒的打算
也就是说，以第一篇的套路和格式作为模板
以后的每一个板块，只用换换位置、数据就行
不过，四新对我来说，真的是太生动的存在
无法将她安放在任何一个其他区域的影子身上
年，我跟一位《武汉晨报》的名记搭档
专门跑汉阳楼市，主要是拉拉开发商的广告、写写区域报道
听起来，挺唬人的
其实，一共就四个楼盘
汉阳主城的复地翠微新城、南国明珠
武汉经开区的金色港湾、泰合百花公园
空有满腔热血，苦于无处施展
怎么形容呢
跟这几个楼盘的保安、老总司机都混熟了
甚至还经常跟置业顾问一起打麻将
（图说：武汉新区规划图）
一道彩虹划破长空
年，为实现武汉三镇均衡发展，*府作出了开发建设武汉新区的重大决策
由长江、汉江、京珠高速公路合围而成，面积平方公里，涵盖汉阳区、武汉经济技术开发区及蔡甸区、汉南区东部部分的大区域呼之欲出
而四新组团作为武汉新区的核心区
规划范围：长江大堤以西，国道以东、三环线以北、墨水湖以南区域
面积共17.43平方公里，规划人口25万
我与名记，激动的望着彼此
长期怀才不遇的失落，准备毫无保留地挥洒在四新这片希望之地
然而，现实总是如此的出乎意料
02
回首四新片区，时光荏苒
（来源：四新片区.08.05）
套用那句经典又老套的形容词
十七年间，沧海变桑田
从高草、梯田、水塘的农场，到现在高楼、烧烤、现代的都市
从人，到目前居住的17万人、再到规划的25万人
从第一个还建房项目汉欣苑小区、到已经投入使用的米超高层湖北国展中心广场双子塔、再到未来由海伦堡操刀的米新地标……
（图说：四新片区.03.30）
身在巨变之中的居民，仿佛是一夜之间看着孩子长大
而每个与四新有交集的人，隔一段时间再见到她，都会努力的寻找以前的模样
复盘四新的发展历程，有很多种角度及手法
但是，作为一个参与其中的地产媒体人
我想通过回顾几个代表楼盘的成长道路
尽力去还原那些年，四新闪闪发光的金制勋章
03
8年，金地澜菲溪岸、绿地新都会、和昌都汇华府
（图说：金地/绿地/和昌.04.26）
从年到8年，经历了整整5年的“纸上谈兵”后
四新终于在房地产方面，迎来了实质性的发展
这也是为什么，老秦在文章开头会说四新的命运坎坷
看看当年的后湖，路都没有，先卖房
看看现在的白沙洲，刚刚有了路，房子却已经卖到四环外了
四新，总是想把最好的一面，展示给世界
正是这个淳朴的想法，她默默地在埋头苦干
江城大道、四新大道等五纵五横路网骨架搭建
墨水湖大桥、三环线立交匝道、六湖连通工程的相继建成
……
（图说：墨水湖大桥实景图）
在科学有序的规划付诸事实之后，迎来了第一批房地产建设者
金地、绿地、和昌……当时国内顶尖的城市操盘手
硬币的另一面
8年的金融危机席卷世界、泥沙俱下
于是，这几个品质不错的项目
6、元/平的价格，还卖得跌跌撞撞
差不多快三年的时间，才算完全清盘
时至今日
当年那波心很大的业主，已经获得了近%的价值回报
老秦不眼红，因为那年的信任是无价的
年，招商、广电兰亭时代
那一年，武汉的所有目光，全部聚焦在了首条地铁线的通车之上
沿线楼盘，沾足了光
反观四新
用了大好的年华，在城市配套上做足了功课
却出现了前半程发力过猛，疲软的状态
大开大合的绿地，都差点在四新失了旗
在集团房企的拓展计划书中，四新排在了最末尾
凡事总有转机
那一年，大名鼎鼎的招商地产，终于来汉了
第一块地，南湖13万方，被业内媒体戏说太过小气
“气愤不过”的招商，第二年挥师四新
于门户之位，筑百万方大城
（来源：招商公园鸟瞰图）
也就是未来很多年里，四新品质标杆的代言人——招商公园
也是因为这个盘，主城内的有钱人，主动搬到了四新
如果说招商走的是大家闺秀的感觉
那么广电兰亭时代就是演绎贤妻良母的气质
在兰亭时代之前，这个来自广州的房企
已经在汉阳开发了琴台颖园、都市兰亭、兰亭都荟……
可以这么说，比汉阳人还了解汉阳人的广州人，说的就是她们了
看准了四新
一百万方的项目，苹果熟了、大三房、小四房
噼里啪啦，这些年在汉阳积累的忠实粉丝，买空了整个时代
有了这两个大盘的垫底
四新稳了
后来的事情，大家也都比较清楚
可以这么总结，在光明、华发、兴华、中核、新城、中铁、城投熬过了年的苦日子后，准备对利润来一次暴击之时
再次，等来了调控
限购限价之下，在一个一个新盘的诞生与清盘之间
四新走到了住宅职业生涯的尽头
好光景里无房可售，但凡赶集似的上市供应
偏偏都遇上了调控
无论如何、苦尽甘来
何其背时，也掩盖不了从一个农场蜕变为城市的伟大成果
04
上文谈到，四新已经走到了住宅职业生涯的末期
不是退休、退守、退出，恰恰是另起一行
翻开了商务、办公的新篇章
现在的四新最高楼
湖北省交投集团总部基地——米高的湖北国展中心广场
地块是光明上海府邸的商办部分
换句话说
曾经我们熟悉的那些神盘，住宅部分销售完毕后
已经全面进入到写字楼等商办产品的施工阶段
招商樾望、城投四新之光、新阳广场……
（图说：海伦堡四新地标项目效果图）
加上已经动工的
米高的中南科研设计中心
计划年竣工，届时集团总部名员工有望整体搬迁
米高的海伦堡打造的四新地标
米高的珺睿项目
此外，还有超百万方的四新方岛综合体
央企金茂集团，甚至都迫不及待的开了一场“提前”的产品发布会
官宣，非我莫属、志在必得
（图说：四新方岛效果图）
相对于住宅土地出让时的平庸
四新在综合体这块的拿捏，可谓精明
外人看到的是便宜的地价、房价，行家看到的是打底的人气
一般人以为四新到头了，没想到最闪亮的明珠才刚刚破土而出
未来的四新，起码跟后湖是平起平坐的
值得期待
05
谈完命运坎坷的身世后，再来说说身在曹营心在汉的立场
四新始于汉阳，这个出生谁也改变不了
不过，细心的各位不知道有没有发现
很多居住在四新的业主，基本都不在汉阳办公或者交际
老秦身边的好多媒体人，都是如此
举个例子
一位美女
一位身份为全国性媒体平台，武汉分公司总经理的知性美女
就住在金地澜菲溪岸
她除了睡觉在四新外，其余时间都不在四新
但是呢，她就是不搬家
她说她喜欢金地、喜欢四新
暂时忘记美女老总，老秦想表达的是
四新隶属于汉阳，但是并不依托于汉阳
她是武汉的四新
（图说：四新片区地铁示意图）
尽管10号线、11号线放到了第五轮规划中
但是并不妨碍四新变得四通八达、左右逢源
长江大道通车后，15分钟直达CBD
杨泗港长江大桥通车后，不仅改写了环线的格局
最为关键的是，四新去白沙洲、去南湖、去光谷变得非常快捷
三镇中心的地理位置
彻底超越了大哥后湖和三弟白沙洲
还有一个维度，白沙洲是能盖住宅的地方都盖了住宅
商业惨遭跳票，这么多人往哪里消费、哪里遛娃
介于此，白沙洲的人，会到四新消费
这真不是老秦瞎掰，经开永旺有30%强的人，都是从武昌过来的
06
如果说，前面字的内容
是写给已经在四新安家的人读的
那么，接下来这一段
将是写给准备或者打算来四新买房的朋友们
首先，四新是后湖、白沙洲这三大刚需热土里
第一个进入存量房时代的板块
整个年，四新有且仅有一个新盘申报规划设计方案
在售项目方面，只有城投四新之光还有少量尾盘在售
简单点说
以后想在四新买房，只能买二手房
刚刚也查了下，在贝壳上的二手房价
板块内1元——00元/平，精装、毛坯不等
其次，四新板块的新房或者二手房价格
未来很长一段时间，可能都在00元/平左右，上不去也下不来
为什么这么说呢
四新往东走，到了国博
有武汉主城区最大的住宅项目——万方的国博新城
目前在售价格为元/平（精装）
这个价格，仿佛一张巨大的穹顶
封印着四新的房价
一路之隔的洺悦江湾，傲娇的电建也被逼出了元/平（精装）的抄底房价
所以，想买或者想卖二手房的各位
有了一个价格尺标后，对于理性的判断会容易许多
最后，本来想把今年唯一的预售项目
跟大家介绍一番
我们的美女编辑，恰巧写了一篇单盘测评——正是这个“弥足珍贵”的四新新盘
算是不默契的我们，唯一的一次不谋而合
明天，跟各位见面！
结束语：
真的很巧，我是昨天早上开始动笔写这篇文章
差不多写了一整天
除开做了三餐便饭外，专业见拙是主因
下午未时过后，网络上对于31日武汉的首场土拍
吃瓜群众一片片
其中，四新再次成为焦点
——最大的亮点莫过于金茂摘牌四新方岛的悬念揭晓
方岛，位于四新大道中部
中心为人工岛，周边则以一个蝶形的凤凰湖围合而成，整个凤凰湖又由21公顷的凤凰湖公园包裹
地块建设要求：
自持并经营16.4万方的整体商业
自持3.5万方以上的五星级酒店
引入一家具备热能生产管理经验的世界强，建立区域能源中心
自持并运营5万方以上文化设施
引入世界强企业区域总部
原来，四新的最大一颗彩蛋
留给了金茂
20年前，她开发了金茂大厦
见证了无数涌入上海的梦想成真
20年后，她选择了四新
或者说，四新选择了她！
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