白癜风的治疗 http://www.tlmymy.com/m/除却两者共有的天时和地利，在板块的众多项目中，万科山景城和金融街融穗御府始终互为最大的竞争对手，难免会一较高下。
观点地产网随着东部山水新城生态宜居示范区的定位确立，“一轴一街，三核五片”新规划的公示，萝岗长岭居已逐渐成为广州未来的重点居住板块，同时，也吸引了众多房企的入驻。
12月12日，位于该板块的万科山景城销售中心开放，其情景叠墅4.0样板房也正式面世。
据悉，项目将在月底开盘，首期推出多套产品，目前吹风价万/套以上，按最低面积平方米算，均价至少在元/平方米以上。
在宣传文中，万科表示，这是十年升级版的“情景叠墅”，容积率1.0-2.0，-多平方米的多层4房类别墅产品，户户双花园双露台设计、内部空间利用率高、重金打造的南加州园林、无边际游泳池......
万科山景城的周边，恰好就有一个竞争力相当的项目——同是低密度山景社区的金融街融穗御府。
不相伯仲的邻居“小伙伴”
从拿地到亮相，万科只用了半年多的时间。
年4月30日下午，萝岗长岭居永顺大道以南，建筑规模超38万平方米，被誉为“巨无霸”的YH-A3-0地块正式拍卖。经过三家企业半小时的胶着，万科最终以27.2亿打败对手中航里城及旭辉集团，拿下“巨无霸”，溢价24%，折合楼面价约元/平方米。
7个多月后，该地块被开发成体量约50万平方米的情景洋房项目。
广州市场人士认为，情景洋房是万科擅长的“拳头”产品，所以山景城相比周边的项目，竞争力还是有的。
至于竞争力有多少，或许还要参照一下旁边的另一个项目——金融街融穗御府。
据观点地产新媒体了解，融穗御府是金融街落地广州的第三个项目，与万科的山景城同在永顺大道上，容积率2.0，占地面积4.4万平方米，总建筑面积8.8万平方米，由52套联排低层住宅和5栋30层高层住宅组成。
金融街融穗御府就已经在11月21日正式开放了样板间，并对外表示开盘后将首推两百余套83-93平方米高层住宅及多平方米的部分低层住宅。
融穗御府均价尚未公布，不过据项目销售人员透露，“项目价格可以参考周边，而且首次开盘肯定比周边更具竞争力”，而目前其周边项目均价约为元/平方米。
三面环山、高差布局依山而建、中央绿轴、半山泳池、水景园林......融穗御府的低密山景别墅不仅位置和万科山景城临近，价格相差不大，产品共同点也不少。
业内人士表示，这两个项目的产品其实不相伯仲，目前人流、客户认同度都差不多。“但综合来看，万科的优势可能会大些。”
“融穗御府的位置更好一点，但情景洋房毕竟是万科擅长且独有的，产品相对更成熟，而且万科在广州的品牌知名度也比金融街高。”
亦敌亦友的“板块同盟”
虽然两个产品相似、位置相近的项目之间会有一定竞争，但从板块氛围的角度上看，又对双方都有利。
广州中原地产项目总经理黄韬认为，两个相似的项目可以在板块中形成规模效应，万科山景城和金融街融穗御府同类而居，更能突显他其别墅产品的特色和档次，相互借力，长岭居板块的竞争力也会因此得到提高。
“一个高端的别墅项目，如果旁边是普通的住宅小区，给人的档次感觉就会有所降低。”
对于万科和金融街两个项目所在的长岭居板块，黄韬表示，长岭居在萝岗科学城最优质的位置，未来的发展前景很好。
根据年通过的广州长岭居规划，长岭居被定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，未来总规划人口达20万，主要发展高端居住、研发总部、疗养、度假、体育休闲、先进制造等五大功能，将于年基本建设成型。
尽管不是在科学城中心位置，交通方面也还需要改善，但清新的自然生态环境是长岭居的优势，也是其被定位为广州东部山水新城生态宜居示范区的主要原因。除此之外，长岭居的生活配套也已逐渐成熟，居住氛围浓厚，适合刚需也适合改善性群体，而且目前板块的价格也非常吸引买家。
因此，在以自然环境著称的长岭居，同时还有*府的重点规划建设，黄埔、萝岗以及天河、海珠众多潜在的消费者，万科山景城和金融街融穗御府的低密度山景别墅似乎已经同时具备了天时地利人和。
只是，除却两者共有的天时和地利，在板块的众多项目中，万科山景城和金融街融穗御府始终互为最大的竞争对手，难免会一较高下。
“两个项目产品还是有所不同的，因而定位也有差异，给客户的感受就会不一样，要分胜负，就看时间吧。”
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