来源：浩哥观商业
一边是缺商业，一边却是大型商场难开业，招商难，或是陷入人气不足，关门歇业的困境。
这就是目前四新片商业尴尬又真实的处境。
汉阳四新作为后起之秀的武汉新片区，被定义为武汉四新生态居住新城，
从曾经地广人稀的四新农场，逐渐转变为武汉三大城市副中心之一
从曾经的无地铁少公交，到如今已开通有3、6号线及规划中的10、12号线。
从原居住居民余人，到规划近30万人口，
从房价逐渐攀升至1，
房产开发如火如荼，住宅小区遍地开花，
10多年来，这里早已发生了翻天覆地的变化。
随着众多小区的建成交房，已有一大批年轻的家庭人群入驻，让这片沉寂已久的生态居住区开始慢慢有了生机。而这群人，也被称作“新四新人”。
他们当中的很多人，虽然居住生活在四新，但工作在汉口或武昌，甚至更远的光谷、江夏。但把家安居在了四新，这里的地铁公交、公园绿化、幼儿园小学，乃至超市、菜市场，家门口新开的商店，都成为每一个四新人密切关心的话题。
其中还有一个呼声最高的，就是片区商业配套。
生活在四新，出门却没有一个吃喝玩乐购物的地方，这是当前很多四新区域年轻的人心声。
的确，这个片区缺少大型商业，小到菜市场，比如位于四新南路上的，从金地到开来都市，沿线几乎没有一个大型的超市。
或许很多人的理解是四新太缺少大型商业了，家门口只有个社区底商，周末娱乐吃饭基本都是跑到沌口永旺或王家湾或其他商圈玩了。
然而，事实并非如此。
如果你实地走访过四新区域几个大大小小的商业体或商业街，你会发现，这个正处于楼市、交通、产业、人口导入快速发展中的后起新区，在缺少大型商业的同时，也正在经历或短或漫长的“商业阵痛期”。
现状
代表一：新城阳光国际广场
都说四新缺商业，但这可能是目前四新片已建成的最大商业体。
从地铁四新大道A出口出来，沿四新大道向前走约米，即可看到新阳广场。
一排的商业街和写字楼建筑沿着四新大道一字排开。
项目总体量40万方。其中公寓+写字楼共28万方，商业12万方。
12万方是什么概念呢？或许只有当你真正实地走进这个商业体时，你才可以真切感受到有多大。
6栋大大小小的开放式商街，共3万方；规划为特色餐饮、娱乐、便利店等综合性业态，位于汉城路与四新大道交汇处
开放式商街部分
D区购物中心
C区购物中心
2个大型商业mall，分别位于四新大道和芳草西路交汇的左右侧。
其中左侧的商业mall（D区）与步行街紧密相连；规划为大型超市、电影院和儿童主题业态。
右侧的商业mall（C区）规划为服装、美容、数码通讯品牌等纯购物型商场。位于四新大道和芳草西路的右侧。
新阳国际广场项目示意图
据了解，新城阳光国际广场欲打造武汉四新CBD，集商务办公、休闲娱乐为一体的四新新商圈，四新的新中心！
犹记得在项目建设的中途，时不时会有“xx电影院已入驻”、“xx大型超市已入驻”等红色条幅字样高高挂起，周边的人群路过，远远的就能看到。
然而，任何规划都是看起来美好的，落实到现实中，商业依然要看地段看人气。
目前从外观上看，整体项目已基本竣工，6栋公寓已有不少人入驻，商业建筑已基本完工。
年，项目层公开向全社会寻求有实力的商业地产开发运营公司，共同完成新城阳光国际广场的招商运营工作。包括C地块mall4.5万方和D地块mall3.2万方。
从目前情况来看，项目12万方商业将由浙江绿城皇庭商业管理有限公司（简称“绿城皇庭”）打造武汉青悦城。
而从对外透露的情况来看，招商的品牌商家还不得而知，宣传海报围挡等并未有看到有品牌商家入驻的信息。
情景商业街实景
从周边情况来看，这里人气似乎显得有些冷清。门前四新大道为四新景观河道，没有小区，项目后侧是老小区汉欣苑，而临街的一排商铺已大多空置，华珍酒楼大门紧闭。项目后方斜对面是纽宾卡汉city，打造有自有小区7万方的社区商业中心；想打造四新的CBD和四新新中心，在人气还不足的情况下，12万方的商业招商似乎有些难。
项目后方的汉欣苑小区
项目前方四新大道实景
四新大道水道景观
据项目对外介绍，商业将于明年7月份开业。究竟能否如期开业，将有待考验！
代表二：
绿地魔奇广场
为绿地中央广场的配套社区商业，目前已进驻有盒马鲜生，位于广场的负一楼。
魔奇广场盒马鲜生
其实，魔奇广场的商业体量并不大。位于公寓楼的1-3层。引进有自有酒店品牌——绿地魔奇酒店
魔奇广场
魔奇广场
绿地社区沿街底商
其中，一层为与社区沿街的底商无异，便利店。打印店、小餐饮店、服饰包包的小商家。
二楼入驻有足道和新东方教育，在现场可看到，足浴店早已关门。
三楼为欢乐迪ktV。
商业部分仅此而已，并未设置有丰富的业态。
从现场来看，魔奇广场业态低端，品牌店面少，似乎并不能称之为真正意义上的商业广场。而这与当前人气不足依然有很大关系。
代表三：
华发未来荟
华发未来荟Ulife是华发布局武汉3大商业力作的第一次落地。位于江城大道与四新南路交汇处，与广电兰亭小区旁的居然之家相对。
华发未来荟商街效果图
华发未来荟Ulife由7栋新古典主义风情建筑组成，打造约3万㎡的情景商业街，已于今年十一期间开业。
商业街部分，一楼桃花醉的餐饮招牌显得格外醒目，商业街引进有丰富的餐饮、零售、亲子等业态，其中肯德基、中百仓储已入驻；星巴克正在围挡中，即将入驻。
从现场情况来看，商业街目前并未满租，仍有大大小小的铺子处在待招商和待开业中。
可以说，华发未来荟一定程度上为项目周边人群提供了品质的商业空间，但作为新商业体开业，人气仍不足，仍需要一定时间的培育。
代表四：
社区底商遍地开花百花齐放
如果说商业，四新最多的，要仍属社区商业了。
和昌都汇华府、绿地沿线社区底商
这里的小区基本都配套有相应的社区商业，如和昌都汇华府、绿地中央广场、金地澜菲溪岸、绿地悦澜湾、星光国际、商铺大多以装修、餐饮、超市、水果店为主，基本上满足居民的日常生活所需。整体上业态低档，小业态杂乱，仍有待品质提升。
以上就是四新片区商业的几个典型现象：
一边是社区底商的不满足，一边是商业街或商业裙楼的招商难，生意不景气，人气不足等问题。
而其中，或许与多方面的原因有关：
1、沌口永旺强劲对手。
我们不得不面对这样一个事实：距离较近的沌口永旺成为周末很多年轻人休闲娱乐的首选地；
2、商业氛围仍不足。
虽然入住率在不断提升中，但依靠1~2个小区，仍不足以支撑中大型商业的兴起，片区商业氛围仍难以成气候。
3、人流互通性差，人气难集中。
由于四新区域内交通仍未有大的改善，各小区占地面积大，人流互通性差，商业各自为阵，仍难以形成一定的人流聚集效应。
无独有偶，在四新片商业打造中，仍有我们值得学习和参照的地方。
位于四新大道与芳草路上的纽宾凯汉city打造的7万方社区商业中心—由此前的汉city芳之洲改名为唔哈生活，已开业有2年时间。
已开业的唔哈生活一期商业
待开业的唔哈生活二期商业
已开业的唔哈生活二期商业街部分
在目前笔者看来，算是四新片区在品牌和人气都还算不错的商业。
作为依托自有的2大社区上万户业主及写字楼、公寓人群，由旗下专业商管团队九洲远景商旅文进行统一管理。
1期商业裙楼一楼进驻有麦德龙超市、星巴克和少量生活、烘焙、美妆、饮品商家，二楼打造为儿童主题乐园及培训早教机构等，三楼为自营的电影院—纽宾凯环球影城。
同时还引进有肯德基、生鲜超市、月子中心、健康体检中心等，品牌业态。
而唔哈商业二期，涵盖有一条商业街和商业广场，目前商业街已开街，引进有众多餐饮、美容美妆、儿童早教、乐园、便利店、水果店等零售品牌。
商街内部实景
不论从品牌、业态、运营，还是人气上，纽宾凯打造的社区商业中心，要算是目前四新片运营的最好的。
这其中，与纽宾凯开发商实力、和旗下自有品牌、专业的商业运营管理有很大关系。
一个新区的建设和发展，总要历经漫长的成长和阵痛才能逐渐丰富和成熟起来。除了片区地铁交通配套外，商业更是需要漫长的培育、运营和等待。
不得不说，目前的四新片大大小小的商业也有不少，但由于商业氛围不浓厚，人气仍未集中，大大小小的商业仍在经历众多的考验。
我们一边在呼吁商业的同时，一边却是商业陷入人气不足、招商难、关门或歇业的现状。
或许这就是四新必须面对的现实。或三年，或五年、或十年，我们不得而知，这也是四新商业必须要捱过的阵痛期。而未来，相信必定是美好和值得期待的。
同时，商业来了，四新人是否买帐？四新真正的商业中心，究竟在哪里，还要多久？都将是个疑问，只有未来，只有时间能给予答案。
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