很久没有和大家聊聊城市板块了，不是不说，而是武汉这个城市实在太分散了。而武汉的未来，一定是一个多中心的格局。
此前，受城市规模的限制，老武汉人民的心目中往往会有一个“中心”的概念，这种概念最早在汉口的江汉路、武昌的司门口、亦或是汉阳的钟家村。但现在，武汉的城市中心在哪里？似乎没有一个答案能令所有人信服。这就是武汉这座城市独一无二的地方。
讲真，随着城市规模的扩大及人口流入，武汉未来的每一个区域也都会迎来其价值高地，而每一个价值高地也都会担负起带动区域发展和城市更新的重任。
历史规律告诉我们，城市的价值高地，往往不可能只集中在一点，而是呈现跳跃式的状态，分布在城市的各个区域。
这也是我们投资和观察商业价值，必须要遵循的一个规律，永远要去寻找下一个潜在的价值点。这就是我们常常说的地产界的蛙跳理论。
▲汉阳四新实景图说起蛙跳理论的原型，其最早起源于二战后期的太平样战场。由于太平样上的小岛星罗棋布，给盟*的进攻造成了很大的麻烦，所以由战神 最先提出了蛙跳的战术构想，其核心思想就是跳跃式前进，绕过难以攻克的小岛，越岛进攻，最终利用美国海*的强大优势，在很短的时间内便突破了日本的防御堡垒。其实，房地产界蛙跳理论的精髓也在于此：跳出发展缓慢或者改造难度大的地区，在相对纯粹，环境更好的地方建立新的核心和中心区域。而这已经成为很多城市和区域发展的“行规”。武汉也不例外。01众所周知，目前汉阳的主城区钟家村环境相对较差，且开发比较早，历史包袱也相对沉重，因此，汉阳最新发展的下一站，便落在了地块更纯粹，改造难度较小的四新新区。作为后起之秀的武汉新片区，被定义为武汉四新生态居住新城，从曾经地广人稀的四新农场，逐渐转变成了武汉三大城市副中心之一。从曾经的无地铁、少公交，到如今3、6号线环绕，以及长远规划中的10、12号线；从原居住居民余人，到规划近30万人口；从房价/平米左右逐渐攀升至1元/平米依然一房难求。写字楼林立，高端住宅小区遍地开花，10多年来，这里早已发生了翻天覆地的变化。伴随着一大批年轻家庭人群入驻，让这片沉寂已久的生态居住区开始慢慢有了生机。而这群人，也被称作“新四新人”。他们当中的很多人，虽然居住生活在四新，但工作却多在汉口、武昌，甚至更远的在光谷东和江夏。但在武汉房价一路飙升之下，他们把家安居在了四新，这里的地铁公交、公园绿化、幼儿园小学，乃至超市、菜市场，家门口新开的商店，都成为每一个四新人密切关心的话题。其中还有一个