南宁城市发展日新月异，作为老城区之一的兴宁区，随着城市东扩、原南宁收费站外迁，一个崭新的兴宁正蓬勃发展，而曾经滞后的三塘，正迎来历史性发展机遇。
今年4月25日，南宁市自然资源局发布《关于南宁三塘镇控制性详细规划修编论证公示》的公告，应土地盘活的相关要求，涉及对三塘控制性规划调整。内容覆盖用地规模、高速路及道路规划等。其中，医院用地共7幅、高等学校用地1幅、小学用地约30幅、中学用地约10幅、高中用地约2幅。道路方面，包括规划建设2条城市快速路、约16条城市主干道、规划高速路、12座一般立交、4座枢纽立交。
截至今年6月30日，兴宁区已按时完成自治区下达的约2万亩土地收储任务。其中三塘西片区已签约面积.亩，九曲湾农场片区已签约面积.39亩，南宁师大农场已签约面积85亩。约2万亩土地规模，相当于在上面再造一个“埌东新区”。
作为城市向东发展的重点板块，被称为“后凤岭时代”的三塘，此时可谓占尽天时和地利。眼下，三塘的基建红利正在显现，将三塘变得更美，或许只需5年时间。
为更好展现三塘的建设成果以及最新规划利好，助力片区发展，即日起，本报开展题为“三塘再造新埌东”的系列报道，从城市基建、人居配套、区域价值与发展等角度，展现三塘新风貌。
三塘控规修编将打造成南宁市域生产集聚区和生态宜居示范区
据了解，三塘镇是南宁市唯一一个入选全国改革发展试点镇的乡镇，不仅拥有较好的城市发展积淀，还拥有极好的政策支撑。
根据年自治区人民政府批复的《南宁市三塘镇总体规划（—年）》，三塘镇定位为以和谐生态居住、时尚旅游休闲、高端新兴产业、现代商贸服务的新区，远景发展成为城市东部中心的功能区。依托这一规划，三塘的快速提档升级早在5年前就已经显现。
而在城市东扩的发展蓝图上，三塘也占据着相当重要的一部分。它是南宁市外环东扩后重点发展区域，未来或将承载城市东部中心功能区的使命。
目前，三塘镇重大城市配套、重大招商引资项目陆续落地。基于盘活土地的相关要求，今年4月，南宁市自然资源局发布了《关于南宁三塘镇控制性详细规划修编论证公示》的公告，要求增加片区居住功能及调整部分公共管理、公共服务功能和业态比例，内容覆盖用地规模、高速路及道路规划等。这意味着三塘镇向打造“城市东部中心功能区”的目标迈出了实质性的一大步。
作为南宁未来重要战略发展地区，三塘镇还是南宁市践行生态文明建设的示范性区域。面对新的发展环境情况，兴宁区积极开展该区域修编工作。
下一步，兴宁区将进一步强化三塘片区城市副中心地位，整合区域发展空间。通过整合三塘、五塘周边地区的人文历史、生态景观、农业景观旅游资源，优化区域空间布局，引导特色产业进驻，将三塘打造为面向南宁市域乃至北部湾的、低碳绿色生产集聚区和生态宜居示范区。
土地收储盘活城市东扩进入三塘时间
梳理三塘的发展轨迹不难发现，年和年是两个非常重要的年份。5年间三塘西拓东进式发展，以昆仑大道为主线，不仅打通了到凤岭北的两条主要道路——三塘南路和松柏路，实现与凤岭的无缝连接，还建成了兴宁区产业创业园、现代文化产业园和国际商贸城，引进一批诸如苏宁物流基地、首创奥特莱斯、软通三塘数字小镇等重大项目。仅去年，三塘镇的固定资产投资就超过了亿元，有个地产项目，销售面积达87万平方米。
在今年4月，由南宁日报社和南宁市兴宁区人民政府联合主办的“全面落实强首府战略·兴宁区对话会”上，对于兴宁东三塘片区的规划发展，兴宁区发科局副局长黎英群表示，兴宁区6月底目标完成约2万亩土地的征收，按照往年城区每年0亩的用地指标来算，这2万亩的片区大概需要建设20年，相当于可以在这2万亩的土地上重造一个埌东新区。
对于再造“新埌东”的说法，三塘镇副镇长李文权也是信心满满。他表示，除五象新区外，现在南宁重点发展的区域，东北向就是兴宁东三塘。三塘镇总区域将近平方公里，既有综合居住和都市产业区，也有休闲旅游度假区。
三塘中心区到南宁东站的车程大约5分钟，从区域发展来看，3公里的半径范围内可以说是一个极繁华的区域，这里也将是三塘镇最大的区域优势。围绕三塘南路和松柏路，以及现在开展的昆仑大道延长线区域，这个区域正在进行高端的规划建设，未来将是一个地产商业的集中区。今后3年内，三塘镇还将有多条道路与凤岭北片区连接，加快提升三塘发展速度。
他还补充道，三塘重点发展的另一个区域就是嘉和城、绿地城、华夏院子、国悦九曲湾所在的一大片区域，目前兴宁区政府已经完成约2万亩土地收储签约工作，后续地块的出让将由自治区统一安排。相信有部分地块将会在今年年底或者明年年初供应。
收割基建红利三塘路网交通等配套实质性升级
有了规划与目标，三塘顺势而为，各方面建设提速。目前，在重大城市配套、重大项目招商引资、区域内交通路网的全面打通等方面，都制定了完整的建设时间表，并且定下了年度目标，如今这些方面的建设初见成效。
以交通路网为例，目前三塘片区长岭大道、平云大道等打通凤岭连接蓉茉大道的路段，已完成工期的70%，预计明年可以通车。甘泉路和水颜岭路、鞍马岭路等道路预计在年陆续建成。按照修编，三塘拟修编控范围共有3条地铁线贯穿，在地铁5号线的基础上新增地铁7号线、地铁8号线，目前仍在规划中。教育方面，将规划建设47所学校，包括14中高中部三塘校区、松柏中学、松柏小学等目前都在推进中。
医疗配套方面也有较大进展，广西中医院落址三塘南路，三塘镇的卫医院，成立兴宁区金桥社区卫生服务中心，利用信息化技术实现了远程会诊、远程医疗以及远程诊断。重大市政配套的投入，带来城市化进程加快，也带动了区域价值的不断攀升，三塘价值进入快速上升期，成为南宁又一片热土。
业内人士表示，相较于目前热门的五象新区、凤岭南板块等，兴宁东三塘的价值被严重低估。事实上，兴宁东三塘已经有了比肩这些区域的硬性条件，甚至有些方面的指标还更好。
目前，三塘已经吸引了众多的大牌开发商入驻，包括保利、绿地、万科、嘉和、碧桂园、龙光、恒大、招商、中海、融创、匠工坊、国悦、中鼎等，其中不乏中国地产百强房企，整个区域越来越受市场